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Vonovia Aktie: Weitere Dividendensteigerungen sind zu erwarten

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Vonovia hat die Prognosen nach einer guten operativen Entwicklung in den ersten 9 Monaten 2018 bestätigt. Für das abgelaufene Jahr stellte das Unternehmen ein operatives Ergebnis (FFO) zwischen 1,05 und 1,07 Mrd € (+15%) in Aussicht. Der Hauptversammlung im Mai 2019 soll eine Dividende in Höhe von 1,44 € je Aktie vorgeschlagen werden, was leicht über unserer letzten Schätzung liegt. Weitere Dividendensteigerungen sind zu erwarten. Im laufenden Jahr soll sich das Wachstum fortsetzen. Vonovia stellte ein weiteres Wachstum des FFOs auf 1,14 bis 1,19 Mrd € in Aussicht. Erreicht werden soll dies durch organisches Wachstum sowie Zukäufe.

Bei der Akquisitionsstrategie hat es Vonovia vor allem auf das Ausland abgesehen. Nach der Übernahme der österreichischen Gesellschaft BUWOG sowie des schwedischen Unternehmens Victoria Park befanden sich per Ende September rund 37 Tsd der 400 Tsd verwalteten eigenen Wohnungen im Ausland. Im Dezember meldete Vonovia über ihre Tochtergesellschaft Victoria Park weitere 2,3 Tsd Wohnungen in den Großräumen Stockholm und Göteborg erwerben zu wollen.

Die Transaktion kostet Vonovia umgerechnet rund 450 Mio € und soll im 2. Quartal abgeschlossen werden. Zudem rechnet das Unternehmen sowohl marktbedingt als auch durch weitere Investitionen in die Modernisierung mit einem anhaltenden Anstieg der flächenbereinigten Mieten. Das organische Wachstumsprogramm wird durch weitere Neubaumaßnahmen flankiert (siehe Branchenbericht).

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