Mit dem Dr. Klein Trendindikator Baufinanzierung (DTB) werden regelmäßig die aktuellsten Trends rund um das Thema Baufinanzierung beleuchtet. Für den August 2015 stellte der Vorstandssprecher der Dr. Klein & Co. AG, Stephan Gawarecki, die aktuellsten Trends kürzlich vor.
Gawarecki erklärt, dass die Finanzierungsbedingungen für das Eigenheim immer noch sehr positiv seien. Viele Kreditnehmer setzen deshalb weiter auf hohe Tilgungsraten, um den Kredit für den Hauskauf schneller abzahlen zu können. Der durchschnittliche Tilgungssatz hat sich den Angaben zufolge im August 2015 um 0,09 Prozentpunkte auf jetzt 2,84 Prozent erhöht. Damit wurde der höchste Tilgungssatz seit Einführung des DTB in 2009 erreicht. Im Vergleich zum August 2014 stieg der Tilgungssatz im Schnitt um 0,34 Prozent an.
Raten sinken, Kreditsummen steigen
Weiterhin heißt es im DTB, dass sich die durchschnittliche Standardrate für die Baufinanzierung nach kontinuierlichen Anstiegen in den letzten drei Monaten im August 2015 erstmals wieder reduziert hat. Für ein Darlehen von 150.000 Euro, das mit zwei Prozent getilgt wird, dessen Sollzinsbindung auf zehn Jahre festgelegt ist und das einen Beleihungsauslauf von 80 Prozent hat, wurde eine monatliche Rate von 499 Euro fällig. Im April lag diese bei 439 Euro, im August 2014 dagegen noch bei 531 Euro.
Die durchschnittliche Darlehenssumme ist dem Trendindikator zufolge dagegen angestiegen. Waren es im August 2014 durchschnittlich 168.000 Euro, die Bauherren aufnahmen, ist die Kreditsumme auf 170.000 angestiegen. Allerdings ist hier schon wieder ein leichter Rückgang gegenüber dem Vormonat zu verzeichnen, wo die durchschnittliche Kreditsumme noch bei 172.000 Euro lag.
Bei der durchschnittlichen Sollzinsbindung gab es ebenfalls einen Rückgang zu verzeichnen. Dieser beläuft sich auf acht Wochen, so dass die Sollzinsbindung im Schnitt nur noch bei zwölf Jahren und sieben Monaten liegt. Im Vergleich zum Vorjahr verlängerte sich die Sollzinsbindung jedoch um drei Monate.
Beim Beleihungsauslauf gibt es laut DTB dagegen kaum eine Veränderung. Er erhöhte sich von 76,92 auf 76,96 Prozent. Im Vorjahr lag er bei 78,53 Prozent. Der Anteil an Eigenkapital für die Baufinanzierung sinkt damit ebenfalls marginal von 23,08 auf 23,04 Prozent. Trotzdem konnten Bauherren 2015 noch mehr Eigenkapital (+ 1,57 Prozent) in die Baufinanzierung einbringen, als noch vor einem Jahr, als der Anteil bei 21,47 Prozent lag.